總體看來，市區市場總體平穩，房價穩中略升。具體情況如下：

（一）供應情況

     2018年上半年市區新批準預售商品房面積85.32萬㎡，同比下降8.49%，共計7073套，同比下降3.11%。其中住宅批準預售73.46萬㎡，同比增長3.05%，共計6160套，同比增長1.22%。主要在售項目有：依云山居、菲迪克-興華花園、華僑城、明源翡翠城、碧桂園東江鳳凰城鳳凰灣、東江灣四期·江灣明珠高層、河源東江巴登城貝格花園、天和家園、香堤御景灣、河源雅居樂花園、江山一品、港利華府等。

（二）銷售情況

    2018年上半年市區新建商品房銷（預）售面積103.64萬㎡，同比下降16.02%；共計9679套，同比下降7.06%；成交金額73.38億元，同比下降0.57%。

    2018年上半年市區二手房交易面積45.24萬㎡，同比下降22.18%，交易套數3698套，同比下降11.06%。交易金額約15.12億元，同比下降0.20%。

（三）房價情況

    2018年上半年市區商品房均價7047元/㎡ ，同比增長18.39%，其中商品住房均價7288元/㎡， 同比增長23.68%。

    具體房價分布：3000-4000元，占4%；4000-5000元，占13%；5000-6000元，占10%；6000-7000元占7%；7000元以上的占65%。

（四）戶型結構

    1．以住房面積劃分：建筑面積90-120㎡占34%；120-144㎡占31%；144㎡以上占25%；別墅及復式住房占2%。

    2.以戶型結構劃分：3房占39%；4房占38%；4房以上（不含4房）占17%。

    3．以購房對象劃分：本市區占28%；縣區占42%；外市（含港澳臺）占30%。

河源市房地產管理局

2018年7月16日

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